GBC Croatia sudjelovao je na ovogodišnjoj RE:D konferenciji, jednom od vodećih regionalnih događaja posvećenih tržištu nekretnina, održanoj od 18. do 20. ožujka 2025. u Hilton Conference & Event Centru u Zagrebu. U sklopu panela “Od usklađenosti do utjecaja – evoluirajuća uloga ESG-a u nekretninama”, Dean Smolar, izvršni direktor GBC Croatia, dao je sveobuhvatan pregled razvoja zelene gradnje u posljednjih 15 godina te ključnih izazova koji nas očekuju u nadolazećem razdoblju.
Istaknuo je kako je sektor graditeljstva prošao značajnu transformaciju – od prvih niskoenergetskih kuća i pasivnih zgrada do današnjeg holističkog pristupa gradnji, koji uključuje ne samo energetsku učinkovitost, već i utjecaj zgrada na okoliš tijekom cijelog njihovog životnog ciklusa. Pritom je naglasio važnost integracije ESG kriterija u poslovne strategije, što postaje sve značajnije među investitorima i ostalim tržišnim dionicima. Osvrnuo se na nadolazeću regulativu vezanu uz zgrade s nultom emisijom (ZEB), koja će do 2028. godine postati obvezna za sve nove zgrade u vlasništvu javnih tijela , a od 1. siječnja 2030. godine to će vrijediti za sve nove zgrade.
Dosad su se održivi standardi primarno bavili energetskom učinkovitošću u fazi operativnog korištenja zgrada, smanjujući emisije CO₂ povezane s potrošnjom energije. Međutim, nove europski i nacionalni regulatorni okvir donosi širu perspektivu, fokusirajući se na cjelokupni životni ciklus zgrada, uključujući utjecaj građevinskih materijala, gradnje, korištenja i obnove, sve do kraja životnog vijeka objekta.
Smolar se također dotaknuo DGNB sustava koji predstavlja jedan od vodećih globalnih sustava za ocjenu održivosti izgrađenog okoliša zbog svog holističkog pristupa koji ravnopravno uključuje ekološke, društvene i ekonomske aspekte. DGNB sustav usklađen je s europskim regulatornim okvirom te se pokazao kao optimalan alat za vrednovanje i optimizaciju održivosti zgrada i urbanih područja. Posebnost DGNB sustava leži upravo u njegovoj sveobuhvatnoj procjeni životnog ciklusa zgrada (Life Cycle Assessment – LCA), koja obuhvaća faze planiranja, izgradnje, korištenja i rušenja objekta, kao i procjeni troškova životnog ciklusa (Life Cycle Cost – LCC). Također, usklađen je s europskom Uredbom o taksonomiji kao i cijelim eurospkih regulatornim okvirom te u odnosu na druge svjetske sustave certificiranja ne zahtijeva usklađivanje dokumentacije za europsko tržište.
