Kako bismo se informirali o aktualnim i vrlo važnim temama kad su nekretnine u pitanju, napravljen je intervju sa direktorom „Opereta projektiranja“ Vlatkom Lneničekom u kojem je pojasnio važnost energetske uštede i obnove kuća, kao i certificiranja nekretnine.
Čime se konkretno bavite u „Opereta projektiranju“?
Ured Opereta projektiranje počeo je s radom krajem 2012. godine, odnosno s počecima legalizacije. U početku smo kolegica Ana Popović Vujović, dipl.inž.arh., i ja radili unutar Operete, agencije za nekretnine, a godinu dana kasnije osnovana je tvrtka „Opereta projektiranje“. Agencija je prešla u Trakošćansku 6, a mi smo naslijedili prostor u Kranjčevićevoj 53 i od tada poslujemo na toj lokaciji.
Pokretač cijele priče bili su poslovi legaliziranja, a danas radimo sve poslove projektiranja zgrada, od ideje do uporabne dozvole, izrade etažnih elaborata te povezivanja Knjige položenih ugovora i Zemljišne knjige. Radimo i procjene nekretnina i savjetovanje oko mogućnosti gradnje na zemljištima.
Djelatnost smo proširili na izradu energetskih certifikata, kao i na energetsku obnovu više stambenih zgrada i obiteljskih kuća. Na posljednjem Javnom pozivu za energetsku obnovu obiteljskih kuća, predali smo preko 150 prijava.
Tko sve mora certificirati svoju nekretninu?
Sastavni dio energetskog certifikata je energetski pregled i nakon svega izvješće s preporukom o poboljšanju energetske učinkovitosti. Stoga, preporuka je da certificiranje obave svi.
Međutim, zakonsku obvezu trenutno imaju svi koji počinju s prodajom svoje nekretnine, a od 1. siječnja 2016. to će morati učiniti i svi oni koji svoju nekretninu daju u najam ili zakup.
Možete li nam ukratko pojasniti taj proces?
Najprije se vrši energetski pregled zgrade ili posebnog suvlasničkog dijela zgrade (stana, lokala i sl.).
Kod pregleda se utvrđuju razne činjenice oko sastava materijala od kojih je zgrada napravljena, uzimaju se u obzir odnosi u prostoru (površina i volumen), položaj u odnosu na strane svijeta, način grijanja i hlađenja, potrošnja energenata u mjernim jedinicama i novcu…
Nakon izrade proračuna, izdaju se energetski certifikat i izvješće.
Onima koji daju izraditi energetski certifikat obično je najbitniji razred u kojem se nalazi nekretnina, što ne čudi jer se taj podatak nalazi u oglasu za najam ili prodaju nekretnine. Međutim, puno značajnije je izvješće.
Naime, u izvješću se navode preporuke kojima se može poboljšati energetski razred i smanjiti ukupna potrošnja energije. Te preporuke mogu biti od sitnijih zahvata (npr. stavljanje štednih žarulja i korištenje A+++ kućanskih uređaja), do većih (npr. mijenjanja vanjske stolarije i stavljanja energetski učinkovite fasade).
Veliki interes javnosti za ovu temu potaknut je novim Vladinim odlukama o sufinanciranju energetske obnove kuća. Zašto je ovo važna tema za građane i kakve se uštede mogu ostvariti energetskom obnovom?
Ovo je vrlo važna tema, s obzirom na to da su ljudi često u zabludi oko toga u kakvoj zgradi žive.
Često možemo čuti – „Ja imam fasadu, ne treba mi ništa drugo“. Međutim, fasada na opeku je čista estetika, ona nema nikakvih energetskih svojstava. Tako, primjerice, fasada na opeku ima 4 do 5 veći koeficijent toplinskih gubitaka nego opeka i 12 cm „stiropor“ fasade kakvu uvjetuje Fond.
Ista stvar je s vanjskom stolarijom. Primjerice, stolarija kakvu preporučuje Fond ima 2 puta manje toplinskih gubitaka od PVC stolarije od prije 10 godina ili stare drvene stolarije s IZO staklima.
Isti gubici odnose se i na ljetno razdoblje, kada se prostor brže zagrijava.
U praksi to može značiti da troškovi grijanja i hlađenja mogu biti i do 5 puta manji.
Do značajnog gubitka topline dolazi i kroz stropove (odnosno krovove) nekretnina. To vam je kao s kavom u šalici – kava se ne hladi na stjenkama šalice, već kroz gornji dio šalice.
Vrlo je bitno da ljudi shvate da je energetska obnova važna koliko za njih same, toliko i za okoliš. Treba imati u vidu koliko značajno bi se smanjilo ispuštanje CO2 u atmosferu kad bismo svi smanjili potrošnju energenata za 5 puta. Kao i koliko bismo, pri tome, uštedjeli vlastitog novca.
Investicija za kuću od oko 200m2, za obnovu fasade (i izolaciju tavana) i stolarije, je oko 150.000kn – povrat investicije kod grijanja na plin i hlađenja na struju je 15 godina.
Međutim, uz subvenciju Fonda za zaštitu okoliša od 40%, povrat investicije pada na 9 godina, dok na pojedinim područjima gdje je subvencija 80%, povrat investicije je već nakon 4 godine.
Prema novostima u Zakonu o gradnji kažnjavat će se iznajmljivači koji nisu certificirali svoj objekt. Možete li nam to malo pojasniti, o kojim je iznajmljivačima riječ?
Ovo se odnosi na sve koji svoje nekretnine daju u najam, zakup ili „leasing“.
Dakle, sve kuće, stanovi, apartmani i sobe koje idu najam, odnosno svi poslovni prostori koji idu u zakup – bez obzira na veličinu prostora i duljinu najma ili zakupa.
Treba naglasiti da energetski certifikat traje 10 godina od izdavanja. Međutim, ako ste u međuvremenu poboljšali energetsku učinkovitost svoje nekretnine, uvijek možete napraviti novi EC.
Ima li u Zagrebu puno dobrih stambenih građevina, kad je riječ o energetskim razredima?
Sve zgrade koje imaju građevnu dozvolu nakon 2010. godine moraju u samoj dozvoli imati obrađenu energetsku učinkovitost i te su zgrade većinom B razred.
Zgrade građene od 1990. pretežno su D razred, dok su one građene u periodu od 1970. do 1980. između D i E razreda. Zgrade građene prije 1970. pretežno su E razred.
Treba uzeti u obzir da su ovi podaci općeniti i moguće su iznimke. Može se dogoditi da je u pojedinoj zgradi neki stan C razred , dok je drugi stan u istoj zgradi E razred.
Izvor: Opereta Nekretnine